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分譲マンションの管理について

[2016年12月1日]

ID:865

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お知らせ

「建築物の耐震改修の促進に関する法律」等が平成25年11月25日改正施行されたことに伴い、区分所有建物である分譲マンションについても、耐震改修が必要なものについては「耐震改修を行うよう努めなければならない」旨等が定められました。

なお、非木造住宅についても市の耐震診断補助制度がありますので、検討の際は事前に担当課にご相談ください。(建築安全課のページ

マンション管理について

土地利用の高度化や住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大している一方で、一つの建物を多くの人が区分して所有するマンションは、各区分所有者等の共同生活に対する意識の希薄さ、多様な価値観を持った区分所有者間の意思決定の難しさ、利用形態の混在による権利・利用関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、建物を維持管理していく上で多くの課題を有しています。日常時から適切な管理や維持保全等を意識して、管理組合が主体となり検討していることが重要となります。

マンション管理の基礎知識

建物・設備について

マンションとは、住宅として使用される専有部分がある区分所有建物です。区分所有建物とは、特定個人が単独所有する専有部分と、区分所有者が全員で所有する共用部分(共用の玄関、廊下、階段室、エレベーター室、外壁、躯体等)から成ります。

管理の主体

専有部分は該当する区分所有者が管理します。共用部分は区分所有者全員で管理を行います。

共用部分の管理については管理組合により行われます。管理組合は、区分所有者であれば団体への参加の意思があるかどうかにかかわらず、当然に団体の構成員となります。また、区分所有者を代表して管理する者を理事長とすることが一般的で、役割としては理事長の手助けをする者が理事であり、理事会を組織します。理事会、理事長の業務執行の監視をするのが監事です。

管理組合と管理会社

一般的に、自ら管理する時間や経験、知識が足りない場合、管理のプロである管理会社に頼むことがほとんどです。管理組合と管理会社は、管理業務委託契約書等で結ばれており、契約書によって管理会社の行う業務内容が決まります。

管理に関する法律・参考様式

  • 建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)(別ウインドウで開く)
     区分所有者の権利義務を定義する法律です。
  • マンション管理について(別ウインドウで開く)(国土交通省のページ)をご参照ください。以下の内容が掲載されています。
    ・マンションの管理の適正化の推進に関する法律(マンション管理適正化法)
     
    マンション管理士の資格を定め、マンション管理業者の登録制度を実施する等マンションの管理の適正化を推進する法律です。
    ・マンション標準管理規約(単棟型と団地型、複合用途型があります)
     管理組合がそれぞれのマンションの実態に応じて管理規約を制定、変更する際の参考として、国が作成、周知しているものです。
    ・マンション管理標準指針
     
    マンションの維持・管理のため、「何を」「どのような点に」注意すべきかといった重要事項に関する標準指針を国が示したもの。マンション管理を見直し、向上を図る際の指針として、快適なマンション生活と良質なマンションストック形成のためにご活用ください。
    長期修繕計画標準様式、長期修繕計画ガイドライン
     
    長期修繕計画の作成、見直し、修繕積立金の額の設定に関して基本的な考え方等と長期修繕計画標準様式を使用しての作成方法を示すことにより、適切な内容の長期修繕計画の作成およびこれに基づいた修繕積立金の額の設定を促し、マンションの計画修繕工事の適時適切かつ円滑な実施を図ることを目的として国が作成したものです。
    ・マンション修繕積立金に関するガイドライン
     
    「マンションの修繕積立金等に関する検討会」での検討結果を踏まえ、修繕積立金に関する基本的な知識や修繕積立金の額の目安を示したガイドラインを国が策定しています。
  • 参考資料:マンションに関する統計・データ等(別ウインドウで開く)(国土交通省のページ)
     平成15年度および20年度のマンション総合調査結果や建替え事業の実施状況が掲載されています。

マンションの建替えについて

建替えに関する法律・マニュアル

マンション管理基礎セミナー

枚方市では、適正なマンション管理の知識についての普及啓発を目的として、平成16年度より「マンション管理基礎セミナー」を開催しています。次回開催については詳細が決まり次第、広報ひらかたおよびホームページでお知らせいたします。

開催実績
開催日内容
平成16年11月27日(土曜)マンション管理に関する基礎知識 他
平成17年9月10日(土曜)大規模修繕工事の進め方 他
平成18年9月16日(土曜)マンション管理&標準指針&みらいネット他
平成19年9月15日(土曜)2つの老いへの対応 他
平成20年9月27日(土曜)計画的な修繕の進め方 他
平成22年2月20日(土曜)マンション管理におけるコミュニティの重要性
平成22年9月18日(土曜)マンション管理の基礎知識
平成23年9月25日(日曜)大震災に備えたマンションの対応策等について
平成24年9月30日(日曜)マンションの大規模修繕(修繕の計画から工事の進め方まで)
平成25年9月21日(土曜)いつまでも良いマンションとして年輪を重ねるために
平成26年9月27日(土曜)マンション管理はじめの一歩適正なマンション管理費用とは
平成27年9月27日(日曜)マンション管理基礎知識
大規模修繕工事の進め方と管理組合の心構え
実録、初めての大規模修繕工事
平成28年9月24日(土曜)マンション管理の基礎知識と標準管理規約の改正について
すぐに始められる震災対策 ~マンション編~
平成29年9月24日(日曜)

はじめてのマンション管理 ~マンション管理の基礎知識~
住民の力でつくる“つよい”マンション ~コミュニティ活動がマンション管理組合運営を活性化した事例~

分譲マンションの管理問題・建替問題についての相談について

補助金について

「スマートマンション導入加速化推進事業費補助金(MEMS)」

公募事業概要

経済産業省の補助制度で、エネルギー使用の効率化および電力需要の抑制による無理のない節電を図るマンションなどの集合住宅(スマートマンション)の普及の推進を目的とし、MEMSアグリゲータのもと、集合住宅のスマート化を行う事業者に対して、その費用の一部に関する国の補助制度です。(平成27年3月までに交付決定が可能な事業に対して助成)

既存分譲マンションがMEMSアグリゲータ企業のいずれかと契約し、エネルギー管理支援サービスを受ける場合も助成対象となります。各MEMSアグリゲータ企業によって扱うサービスの内容は違いますので、補助対象サービスシステム一覧(別ウインドウで開く)等を参考にご検討ください。

※MEMSとは
 MEMS(Mansion Energy Management System)とは、マンションの建物内で使用する電力消費量等を計測蓄積し、導入拠点や遠隔での「見える化」を図り、空調・照明設備等の接続機器の制御やデマンドピークを抑制・制御する機能等を有するエネルギー管理システムのことです。本事業においては、MEMSアグリゲータが提供し、補助対象として事前に登録を受けたサービス・システムを言います。

※MEMSアグリゲータとは
 本事業において、マンションにMEMSを導入するとともに、クラウド等によって自ら集中管理システムを設置し、補助事業者に対しエネルギー管理支援サービス(電力消費量を把握し節電を支援するコンサルティングサービス)を行うエネルギー利用情報管理運営者として、Siiに登録を受けたもののことです。(アグリゲータ一覧表はこちら(別ウインドウで開く)(Siiのページより))

Sii(別ウインドウで開く)とは:「スマートマンション導入加速化推進事業費補助金」の執行団体で「一般社団法人 環境共創イニシアチブ」の略称。

詳細についてはSiiまたはアグリゲータ企業に問い合わせてください。

リンク集

市内管理組合アンケート

枚方市では平成22年2月、9月にマンション管理組合の役員の方宛にアンケートを実施し、結果を送付し報告しました。

他の管理組合の現状を知ることで、お住まいのマンション管理への参考としていただくことや、マンション管理基礎セミナーへのご意見を今後のセミナー計画に反映できるよう検討していくことを目的としています。


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